Jacquet Investissement
Dispositifs fiscaux
Nous optimisons vos investissements immobiliers
Chez Jacquet Investissements, nous sommes spécialisés dans la restauration et la rénovation d’immeubles de rapport, en mettant en avant notre expertise dans la restauration de biens exceptionnels à fort intérêt historique. Nous aidons nos clients investisseurs à bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour optimiser leur investissement immobilier. Voici une liste des dispositifs fiscaux les plus couramment utilisés
Denormandie
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation situés dans des quartiers en difficulté.
Réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant de l’investissement.
Application pour les biens situés dans des quartiers en revitalisation.
Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
Idéal pour les investisseurs souhaitant contribuer à la revitalisation urbaine.
Déficit foncier
Le dispositif de déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les dépenses engagées pour la restauration d’un bien immobilier ancien. Cette déduction peut être imputée sur les revenus fonciers pendant les dix années suivant les travaux.
Déduction des dépenses de rénovation sur les revenus fonciers.
Report possible des déficits non imputés sur les revenus globaux.
Idéal pour les investisseurs avec des revenus fonciers élevés souhaitant réduire leur imposition.
Loueur Meublé Non Professionnel / Loueur Meublé Professionne
Ces dispositifs permettent de bénéficier d’un régime fiscal avantageux en investissant dans des biens meublés destinés à la location. Le LMNP est adapté aux investisseurs individuels tandis que le LMP concerne les investisseurs ayant des revenus locatifs plus élevés.
LMNP : Amortissement des biens meublés et des travaux de rénovation, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
LMP : Réduction des revenus imposables grâce à l’amortissement, exonération de l’IFI, et avantages en matière de plus-value.
Idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une rentabilité locative optimisée et d’avantages fiscaux importants.
La Loi Malraux
La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en investissant dans la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. En investissant dans un projet de restauration de biens historiques, nos clients peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% des travaux réalisés.
Réduction d’impôt jusqu’à 30% des travaux de rénovation.
Application dans les secteurs sauvegardés et les ZPPAUP (Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).
Idéal pour les investisseurs souhaitant allier investissement immobilier et préservation du patrimoine historique.
Monument Historique
La restauration de biens classés monuments historiques peut également bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Nos clients investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 50% à 100% des dépenses engagées pour la restauration de ces biens exceptionnels.
Réduction d’impôt significative sur les dépenses de rénovation.
Aucune limitation de montant pour les dépenses éligibles.
Les biens peuvent être loués ou habités par l’investisseur.
Idéal pour les passionnés de patrimoine souhaitant conserver et valoriser des biens historiques.
Pinel dans l’ancien
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement. Depuis 2019, ce dispositif a été élargi aux biens immobiliers anciens qui nécessitent des travaux de rénovation importants.
Réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant de l’investissement.
Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
Application possible pour les biens anciens nécessitant une rénovation.
Idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en profitant d’un avantage fiscal.
Résidence principale
Investir dans une résidence principale offre la possibilité de bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel, alliant le confort du moderne au charme de l’ancien. C’est également une manière d’investir dans un patrimoine durable.
Acquisition d’un bien de caractère avec des prestations modernes.
Aucune imposition sur la plus-value lors de la revente (sous conditions).
Cadre de vie agréable et valorisation de l’investissement dans le temps.
Idéal pour les familles et les particuliers cherchant un logement principal de qualité.